[摘要] 中指研究院统计显示，从上半年成交量的变化来看，一线城市成交量增长7%，二线城市成交量显著回升，同比增幅高达26%，在各城市梯队中增速最高，但与之形成鲜明对比的则是三线城市下降了15%。
1关键词：楼价
明年3月 楼价可能止跌反弹
经过一年多的调控，国内多地楼价出现止涨状态，甚至出现楼价下跌。从短期和中长期来看，中国房价走势表现将会如何？这个问题购房者更为关注。“房价将从过去的单边上扬变成跌宕起伏。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的这一观点得到了许多与会嘉宾的认同。到场的多数发言嘉宾表示，国内房价不会在年内大幅反弹，楼市回暖的起点或在明年3月。
近期成交量上升为正常回升
“调控进行了很长时间，如果从今年4月至7月的销售业绩来看，确实是销售量在上升，但把它放到长一点的周期来看，其实是平稳的。”远洋地产控股有限公司副总裁陈润福认为，近期的成交量上升不能称之为回暖。因为，与去年同期相比，今年的成交业绩仍显逊色。这个时候，供需双方都在适应新的市场规则，供方在调整产品结构，推出更多刚性需求、改善性需求产品；需方也在适应各种条件，以达成交易。陈润福表示，今年的市场回暖是一个平稳的现象，不会出现类似于2009年那种反转式的强烈增长现象。
万科副总裁周卫军表示，从短期来看，政策调整只是暂时现象。国家统计局1月至6月的统计数据显示，住宅销售面积到6月底时同比下降了11.2%，大部分城市的房价低于去年同期；70个大中城市中价格同比下降的有57个，持平的有2个，上涨的有11个。所以，回暖应该是暂时的，或者说是局部的。
对于近期局部成交量回升的原因，周卫军认为是前期大量积累的刚性需求陆续入市所导致的，还有首次置业信贷环境改善的因素。“不可忽视的是库存依然非常巨大。我们在14个城市做了统计，差不多有1.14亿平方米的库存，这么大库存的销信压力相当大。”
中房协副会长朱中一也表达了同样的观点，真正的回暖应该是市场与投资同时回暖上升。现在只有成交量和成交金额在回升，而房地产业的投资额却在大幅下降，这不能叫做真正的回暖。
房价上涨或在明年3月
一向直率的华远集团董事长任志强带着专业数据发表主题演讲。他认为，土地供应不足是导致楼价非理性上涨的主要原因之一，土地供应匮乏必然会带来新一轮房价上涨。“2006年以前的土地供应量低增长、负增长，带来了2007年房价的高增长，2009年土地供应是低增长、负增长，2010年房价高增长。”任志强说，2011年、2012年楼价没有大幅上升，是因为2010年各地土地成交量出现增长，导致现在有大量库存。当这种库存不能正常消化和运行时，就变成了低的土地供给，形成的是下一轮土地价格的高增长和房价的高增长。任志强认为，今年各地土地成交量缩水，这将会导致明年3月楼价的新一轮上涨。
万科执行副总裁周卫军非常认可任志强对于土地供应情况的观点。他说，在销售疲软、融资困难的双重挤压下，大量房企主动减少了开工，导致在未来半年可能会产生供应短缺的状况。周卫军认为，明年3月之后房价将有上涨的可能性。
巴曙松从金融的角度诠释了楼市回暖。他表示，2012年上半年楼市的销售回暖，给房企及时地提供了流转资金。在6月份大量的房地产信托到期，出现了大面积的资产重组。前期的政策冲击与外面恢复性的增长成为开发商的共识。按照任志强讲的土地周期，市场回暖可能要到明年的3、4月份。还有一个数字，历史上的楼市周期预期大概是5个月左右，一到5个月市场预期就会发生变化。
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