[摘要] 验房需要注意什么?步骤有哪些?总体过程:查看前期资料再拿钥匙再验房(内部,外部)再交钱,后签文件。
前期资料:需要查看三书和一证以及一表五样的必备东西。 《住宅的质量保证书》(可带走)、 《住宅的使用说明书》(可带走)、 《建筑工程的质量认定书》, ?这里的“一证”指的是《房地产开发建设项目的竣工综合验收合格证》, “一表”指的是《竣工验收备案表》。 ?也可以查看下《面积的实测表》、《管线的分布图》、《住户验房的交接表》、《楼宇验收的记录表》、《商品房面积测绘技术的报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等一些辅助图表,查看交付给您的商品房和合同签订的需要购买的商品房是否一致,它的结构是不是和原设计图是否相同。房屋面积是不是已经经过房地产部门的实际测量,与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。
发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
验房需要注意什么?步骤有哪些?实地验房。分内部验房11步、外部验房8步。
A.内部验房(11步):一般人主要检验这个,从钥匙起步、入户门、内部门窗、墙面、地面、天花板、排烟排气道、暖气、煤气、强弱电、上下水。
B.外部验房(8步):这个大多数人都不大会去检验,比如配套设施、绿化、外立面、单元门、楼梯、电梯、内部装饰、消防。
验房需要的工具
1.通用辅助工具: 笔记本和水笔:用以记录验房过程中发现的问题 粉笔或贴纸:主要用于把发现问题的地方画个圈标注出来 ?相机或录音笔:主要用来记录整个验房过程,可以作为证据;计算器:可以算算面积啥的。
2.普通检测工具: 折叠梯子:用来登高 小镜子:观看无法直接观察的部位 干电池:测试门铃 小锤子:检查地面、墙壁等空鼓问题 ?5m卷尺:测量长度(推荐使用激光测距仪) 25～33cm三角直尺:测量阴角等 两头和三头插头带指示灯的插排 电话、电视、宽带等弱电接头 ?小水桶、多用螺丝刀、手电、打火机、香烟、乒乓球、小球、细绳、未使用过的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M长的透明水管
验房需要注意什么?步骤有哪些?内部验房步骤:从外到内,从低到高,从明处到暗处。
一、首先需要选择正确的钥匙。 这个可以省了,只要能把门打开就行了,反正装修结束了基本上都换锁了,再说,估计泗阳也不会有太高级的锁具了。
二、检查入户防盗门(也就是自己家的门)
三、检查内部门窗
四、检查屋内墙体 好也都是在恶劣天气之后去看。
五、检查地面
六、检查天花板 天花板的验收和地面、墙体差不多。
七、检查烟道、排气道
九、煤气(天然气相同)
十、检查强弱电路
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