[摘要] 房地产的疯狂与崩溃，日本已经经历过了。日本的错误，值得所有人警醒。日本的前车之鉴，值得仔细研究。
都说“京沪永远涨”，当年的东京也一样！日本几代人都被房子坑惨了，它曾让日本30年没翻身。当年日本房地产的疯狂与崩溃，看到近中国一线城市俨然癫狂的“盛宴”，是否感觉颇有点当年日本的意味？
日本就是前车之鉴，30年仍然没有翻身。日本房地产就是在这个时候崩溃的“只有傻瓜才从自己的错误中学习。智者从他人的错误中学习。”——俾斯麦.房地产的疯狂与崩溃，日本已经经历过了。日本的错误，值得所有人警醒。日本的前车之鉴，值得仔细研究。
，在经济发展，信用扩张的大背景下，房地产可以增长很长很长时间。根据日本国家统计局的数据，日本六大都市的地价从1955年有统计数据开始，一直上涨了36年。知名财经评论人齐俊杰表示，日本跟我们一样，上涨的时候都是一线城市涨，东京涨的快高。
第二，在经济停滞，信用扩张受阻的大背景下，房地产可以低迷很长很长时间。房地产是长周期资产，受信用周期影响，价格的变化具有长期趋势。一旦趋势形成，就会持续很长时间。自从1991年房地产泡沫破裂之后，直到24年后的今天，日本六大都市的地价仍然没有恢复。
第三，周期的巨大力量不可忽视，潮涨潮落，有涨必有跌。日本六大都市的地价从70年代翻了五倍，却在泡沫破裂后跌去了60%左右。这背后是周期的巨大力量。当年日本人也并不相信周期，相信东京等核心都市的房地产价格由于稀缺性，会一直上涨。但是，经济的规律终打破了日本的“特殊性”。
关于房地产，日本能够告诉我们很多，但关键的一条就是尊重周期的规律。房地产受经济周期，信用周期影响很大，而且是长周期，甚至超长周期资产。当周期上行，可以持续很长时间，一旦周期改变，则谁也无力回天。对个人和家庭来讲，十年是很长的时间，但可能只是周期中的一瞬间。而个人和家庭的财富，则可能随着周期的车轮上涨，也可能被下行周期的车轮碾碎。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
