住房公积金异地贷款落地 缴存地申请贷款地管理

房天下房天下  2015-10-08 10:29

近日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》中明确规定了住房公积金异地个人住房贷款的办理流程，指出，公积金缴存人如需在异地贷款买房，只需向缴存城市的公积金中心提出申请。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和情况。

《通知》中敦促公积金管理部门出台异地贷款业务细则。要求抓紧开展信息系统升级改造，优化个人住房贷款业务流程，适应异地贷款业务信息化要求。

去年10月，住建部等三部委就曾出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。此次的《通知》发布为此事的推进起到了很大作用。

中央财经大学金融学院国际金融系主任张碧琼在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，这对很多在北上广深等大城市打工的人来说都是一个利好消息。在大城市打拼，多年来缴存了住房公积金，但由于大城市房价较高，始终无法付诸使用。现今有住房公积金异地贷款，在其他省市购房也可以提取公积金，就为异地购房者减轻了很大负担。

关于住房公积金异地个人住房贷款存在的风险，张碧琼认为，异地贷款与本地贷款所存在的风险是相同的。重点在于的住房公积金贷款标准是否统一，若实现范围内的打通，那么在异地贷款与本地贷款所面临的风险是完全相同的，不会存在额外的附加风险。

张碧琼表示，住房公积金异地贷款为有异地购房需求的人提供了很大的便利。虽然原本在异地购房不便利的人得以参与进来，会增加购房的交易量，贷款的规模也会有所增加，但是总体来说，有需要的还是那些人，不是突然增加的。开放异地贷款并不是解除限购，贷款买房的人群是特定的，所以不会存在极大幅增加的情况。

卓创资讯的分析师刘新伟也发表了同样看法。刘新伟在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，对于房地产方面来讲，虽然会有所帮助，但帮助不会太大。政府推进住房公积金异地贷款的问题，一方面是为了解决房地产低迷的问题，另一方面更多的是为了真正有异地购房需求的百姓谋福利。此项政策主要拉动了房地产市场中的刚性需求，因为投资性需求也不会用到住房公积金进行贷款。

此外，房地产专家纷纷表示，由于贷款买房的消费者经济实力限制，一二线城市房价过高，所以政策主要给三四线城市以及内陆县城等地的房地产市场带来利好。

此次住房公积金异地个人住房贷款的具体细节落地，不仅给存在异地购房需求的老百姓提供了便利，减轻了购房负担，更给一直低迷的三四线城市的房地产市场打了一剂强心针。

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