[摘要] 此轮“购房热”有三个原因：一是开发商以价换量；二是国家重提“稳增长”，购房者预期改变；三是长期累积的刚性需求得到释放
京城楼市出现超过百天的回暖，令刚需购房者的观望情绪日益降低，为了避免再次错过房价低点，刚需购房者近期纷纷加快入市步伐，南京、深圳更是出现了久违的排队抢房景观。与此同时，地王重现江湖，4月，在北京，南昌市政19亿元击退万科[简介动态]，成为北京新地[消息 价格 户型 点评]王。国家统计局数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。新一轮“购房热”已经袭来，地产会不会重新走上“量价齐涨”的老路？本期聚焦房地产“购房潮”，力图解读此轮“购房潮”的规模、来龙去脉，以及背后的成因。
此轮“购房热”有三个原因：一是开发商以价换量；二是国家重提“稳增长”，购房者预期改变；三是长期累积的刚性需求得到释放
随着成交量的放大，楼市企稳回升的预期会越来越高，如果调控政策不能坚定有效地保持，不排除楼市又走回“量价齐涨”的老路。
近日，楼市相当热闹，新盘“千人抢购”，二手房购买者“整夜排队”。多地频现“抢房潮”，其背后是开发商做局制造假象？还是市场需求在这一节点集中释放？尤其近日南京句容碧桂园凤凰城[消息 价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]抢房潮升级，由千人抢购引发至万人抢房，多地抢房潮是否代表楼市传出逆转信号？
有市场人士指出，碧桂园[简介 动态]凤凰城抢房潮出现在非限购城市句容而非南京市，不过5月以来，多地现抢房潮，购房者滋生恐慌心理，而开发商或借势提升房价。
尽管调控政策并未出现放松，但一些不时传来的“微调”消息让多数城市居民依然预期房价将会上涨。近日，由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。
更重要的是，有业内人士称，从真实的市场情况看，除非真的是项目性价比极高，否则很难出现真正的抢购潮。
令人担忧的是，购房者的恐慌情绪正在生成并蔓延。专家强调，购房者对政策和市场导向双双恐慌，对市场的再跌预期降低，对调控政策不放心，观望情绪不再浓烈，反而是买涨心理滋生，害怕再度踏空心理非常强烈。
值得注意的是，调控政策筑底，开发商不断营造开盘热销的气氛，这对于很多购房来说，容易形成一种跟风入市，或者是看涨买房的心态。另外，对于开发商来说，可能将借势提价，利用购房者恐慌心理催生楼市的量价齐升。
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